マンション管理設計協会　用語の解説

【修繕関連用語】　【建物構造・部位用語】　【劣化現象用語】　【塗装工事用語】　【防水工事用語】　【機械設備分野】　【電気設備分野】　【外構土木分野】
【区分所有法、マンション管理適正化法等】
区分所有法	１棟の建物を区分してその各部分ごとに所有権の目的とする場合におけるその所有関係を定めるとともに、そのような建物及び敷地等の共同管理について定めた法律です。建物の区分所有等に関する法律
区分所有建物	区分所有建物とは，１棟の建物の一部が他の部分から構造上区分されていて，その部分のみで居住，店舗，事務所又は倉庫その他の建物としての用途に供することができるときに，その各部分を所有権の目的とすることができるとの規定（区分所有法１条）により成立する１棟の建物の各部分のことです。
専有部分	専有部分とは，区分所有権の目的たる建物の部分をいいます（区分所有法２条２項）。即ち，１棟の建物のうち構造上区分され独立して住居，店舗，事務所又は倉庫その他の建築物としての用途に供することができる数個の建物の部分をさします（区分所有法１条）。
共用部分	共用部分は，区分所有権の目的となる専有部分以外の建物の部分（法定共用部分）と，規約によって共用部分とされた建物の部分（規約共用部分）及び附属の建物をいいます。法定共用部分は区分所有権の目的にならず，数個の専有部分に通じる廊下，階段室，玄関，ロビー，エレベーター室等の構造上区分所有者の全員又はその一部の共用に供されるべき建物の部分で，更に専有部分に属さない附属物としての電気，ガス，水道の諸設備や野外の給水塔等があります。　これに対して，規約共用部分は規約を設定することによって共用部分とされた専有部分及び附属の建物のことであり，区分所有建物の目的となり得る建物です。一般に，１棟の建物内の集会室，管理人室等及び別棟の管理事務所，集会所，倉庫等が該当します。
敷地利用権，敷地権	敷地利用権とは，専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利のことです。具体的には，所有権，地上権，賃借権，使用貸借権等があります。　敷地利用権のうち，登記がされた権利であって専有部分と一体化されたものを敷地権といいます
管理組合	区分所有法３条では，区分所有者は，全員で建物並びに敷地及び附属施設の管理を行うことを目的とする団体を構成するとされています。一般に，マンションの管理組合はこの団体に該当します。　区分所有法６５条は一団地内に数棟の建物があること及びその団地内の土地又は附属施設（これらに関する地上権・賃借権等の権利を含む。）が一団地内の数棟の所有者（専有部分のある建物では区分所有者）の共有に属する場合は，それらの所有者は全員で，団地内の土地，附属施設及び専有部分のある建物の管理を行うための団体を構成します。一般に，マンションの団地管理組合はこの団体に該当します。　これらの団体は法人格を取得し，管理組合法人となることができます。
管理者	マンション等の区分所有建物では，区分所有者全員が団体（一般には管理組合）を構成し建物等の管理を行うのですが，区分所有者全員で管理を行うことは困難であるため，管理者を選任し管理業務を実行できるとされいます（区分所有法３条，同２５条，同２６条）。　なお，標準管理規約では管理組合の理事長が管理者になると規定されています。
標準管理規約	マンションの管理規約を定めるための指針として作成された。　現在の標準管理規約は「単棟型」「団地型」「複合用途型」の３類型があり，各々標準管理規約及び同コメントがあります。中高層共同住宅標準管理規約
標準委託契約書	管理組合が管理会社に管理業務を委託する場合の委託契約書のひな型として作られたものです。中高層共同住宅標準委託契約書中高層共同住宅標準委託契約書　別表中高層共同住宅標準委託契約書　コメント
マンション管理適正化法	マンションにおける良好な居住環境の確保を図ることを目的に平成１２年に制定された。この法律では，マンション管理業者の登録制度やマンション管理士の資格を定めるとともに，マンションの管理組合や所有者による適正な管理に関する努力義務規定や国・地方公共団体による情報提供等の措置が定められています。マンションの管理の適正化の推進に関する法律
マンション管理業・管理業者	マンション管理業とは，管理組合から委託を受けて管理事務を行う行為で，業として行うものをいう。（マンション管理適正化法２条７号）　マンション管理業者とは，登録を受けマンション管理業を営む者をいう。（マンション管理適正化法２条８号，４４条）
マンション管理士	マンション管理士とは，マンション関する法律・技術上の専門的知識をもって，マンションの管理に関し，管理組合や区分所有者等からの相談を受け，助言，指導等を行うことを業とする者のことです（マンション管理適正化法２条５号）。
公庫マンション維持管理基準	公庫マンション維持管理基準とは，住宅金融公庫の「マンション修繕債券積立制度」，「優良中古マンション購入融資」，等を利用する際の必須条件として，マンションの共用部分の維持管理内容について定めた基準です。　この基準は，マンションの共用部分を適切に維持管理するために必要となる事項を一つの目安として示したもので，「管理規約」，「長期修繕計画」，「修繕積立金」，「法定点検」及び「大規模修繕」の５項目について定められています。
【修繕関連用語】　　　　トップへ
劣　　化	物理的、化学的及び生物的要因により、ものの性能が低下すること。ただし、地震や火災等の災害によるものを除く。
保　　全	建築物（設備を含む）及び諸施設、外構、植栽などの対象物の全体又は部分の機能及び性能を使用目的に適合するようにすることであり、維持保全と改良保全とに分けられる。維持保全：既存建築物の初期の性能及び機能を維持するために行う保全。改良保全：既存対象物の初期の性能又は機能を上回って改良するために行う保全。
点　　検	既存対象物の機能状態や減耗の程度などをあらかじめ定めた手順により調べること。
保　　守	既存建築物の初期の性能及び機能を維持する目的で、周期的又は継続的に行う注油、小部品の取替え等の軽微な作業。
更　　新	劣化した部位・部材や機器などを新しい物に取り替えること。
調　　査	大規模修繕又は部分修繕の判定に必要な情報の収集をいう。簡易な調査を一次調査といい、詳細な調査、専門的な調査を二次調査という。
判　　定	調査結果をもとに、大規模修繕か部分修繕かを決定すること。
大規模修繕	長期修繕計画に基づき計画的に修繕するものが大規模修繕工事です。一般に鉄部の塗装，外壁補修・塗装，屋根防水の補修，給水管の補修・更新，排水管の補修・更新等があります。（建築）：建物の一側面、連続する一面全体又は全面に対して行う修繕をいう。（電気）：機器、配線の全面的な更新を行う修繕をいう。（機械）：機器、配管の全面的な更新を行う修繕をいう。
部分修繕	大規模修繕に至らない修繕をいう。
改　修	劣化した建物等の性能・機能を原状（初期の水準）を超えて改善すること。
修　繕	劣化した部位・部材又は機器の性能・機能を原状（初期の水準）又は実用上支障のない状態まで回復させること。ただし、保守の範囲に含まれる定期的な小部品の取替え等は除く。
長期修繕計画	マンションは年数の経過とともに，一般の建物と同様にその性能は低下して行きます。マンションの共用部分の機能を維持するために予め立てておく修繕計画を一般に長期修繕計画といいます。　公庫マンション維持管理基準の基準項目には，原則として計画期間が２０年以上であり，一定の工事項目に修繕予定時期，工事予定額が明記されていることが定められています。
修繕計画	劣化診断の結果に基づいて、建築士等が自らの責任において修繕工事設計図と修繕工事仕様書を作成し、これらの概算工事金額を算出して当該建築物の所有者または管理者に提出する一連の書類で、この設計図に基づいて請負工事業者が入札を行う
計画修繕	マンションなどの建築物のもつ、居住性能や耐久性能の回復と、資産価値の維持を目的として、一定の周期で計画的に実施される鉄部塗装・給排水管改修等の比較的大規模で、かつ予防的に行われる修繕
経常修繕	日常的に発生する、比較的軽微な不具合箇所や、保守点検によって発見されて修繕されなかった部分を、　年間の管理費の中から支出できる費用で対処療法的に行う修繕
補　修	部分的に劣化した部位などの性能・機能を、実用上支障のない状態まで回復させること
工程表	建物の工事を定められた期間に完了する為に、各工事の日程を作業の流れを考慮して計画し、それが一目で判るように表などにまとめたもの
仕上表	建物の設計図のひとつで、仕上材の仕様や施工の仕様などを、文書や表などで示したもの
【建物構造・部位用語】　　　　　トップへ
ＲＣ造	鉄筋コンクリートで造る建物，耐火性・耐震性・耐久性に優れ，経済性に富みます。一般に，中低層の構造方式に利用されています。
Ｓ　造	構造上の主要な骨組部分に、型鋼等の鉄材を使用した建物
ＳＲＣ造	鉄骨の廻りに鉄筋を配し、コンクリートを打込んで造る建物鉄筋コンクリート造より粘りがあるため，高層建築に多く利用されています。
ＰＣ造	プレキャストコンクリートの略で、現場では組立てるだけの、あらかじめ工場等で制作された部材からなる建築物
壁式構造	コンクリート建築物の構造方式のひとつで、柱・梁を設けず壁と床スラブで鉄筋コンクリートの箱を構成する構造
ラーメン構造	柱・梁・床スラブ・耐震壁を一体に造って建物を構成する構造
腰　壁	壁の高さが１．２ｍ程度の壁部分を指し、仕上を替えて意匠の効果をねらったり、汚れを目立たなくする
躯　体	柱・梁・構造壁・スラブ等、建物を支え外力に抵抗する建物の主要な構造部分
笠　木	バルコニーの手摺などの上端を飾っている横架材
天　端	部材などの最上面
パラペット	建物の屋上などで、その先端を保護する為に設けられた低い立ち上がり及び手摺壁
塔　屋	鉄筋コンクリート造等の陸屋根の上に設置される、出入口・機械室などの小面積の小屋
【劣化現象用語】　　　　　トップへ
エフロレッセンス	下地の可溶成分が漏水と共に塗膜表面に析出して、空気中の二酸化炭素等との反応によって難溶性の白色物質となり表面に沈着する事
クラック	コンクリートやモルタルの塗装面などに表れる微細なひび割れ
欠　損	コンクリート等の浮きが原因となり、これが進行して剥落した状態
光沢低下	塗装表面が艶を失うこと
鉄筋露出	鉄筋を保護しているコンクリートのアルカリ性が、年月と共に中性化していき、鉄筋が酸化しその体積が2～2.5倍に膨張し、コンクリートを破壊する現象
チョーキング	熱・紫外線・雨・風などで塗膜が劣化し塗膜の表面が次第に粉状になって消耗していく現象
塗膜剥離	塗膜が付着力を失い、被塗膜面から離れる現象
爆　裂	鉄筋が露出している現象
変褪色	塗膜の色調が変化したり色が褪せること
腐食膨張	鉄筋コンクリート内部の鉄筋が錆を発生して腐食し、その際の鉄筋の体積膨張現象のこと。この体積膨張によってコンクリートにひび割れや欠損が生じ、鉄筋コンクリート造の耐用年数を、著しく短くする現象のひとつ
【塗装工事用語】　　　　　トップへ
吹付仕上げ	主に建築物の内外壁を吹付用ガンをはじめ、ローラーこて、左官用コテなどを用いて各種の模様に仕上げる工法
複層仕上げ	セメント・合成樹脂などの結合材及び骨材を主原料とし、下塗り・主材塗・上塗りの三層で構成し、凹凸模様に仕上げる工法
薄付仕上塗材	リシンや内部用ジュラク壁などの砂壁状に仕上げる仕上塗材の総称
ウレタン系塗膜	ウレタンは、ポリウレタンまたはウレタン樹脂ともいわれ、これをベースとした塗料を塗って出来上がった塗膜をいう、ポリウレタン系の塗料は大きく分けて２種類あり、一つはひまし油や大豆油を混ぜて作ったもので、もう一つは硬化剤を入れて硬化させて塗膜にする塗料で、特に後者は優れた接着性、強靭な塗膜、耐久性や耐候性のある塗膜をつくる塗料である,マンション改修ではバルコニーの床防水などに使用される
Ｓ.Ｏ.Ｐ	合成樹脂調合ペイント（ＪＩＳ－Ｋ－５５１６）
Ｆ.Ｐ	フタル酸樹脂エナメル（ＪＩＳ－Ｋ－５５７２）
Ｏ.Ｓ	オイルステン
Ｃ.Ｌ	クリヤーラッカー（ＪＩＳ－Ｋ－５５３１）
Ｅ.Ｐ	合成樹脂エマルションペイント（ＪＩＳ－Ｋ－５５３１）
Ｖ.Ｐ	塩化ビニル樹脂エナメル（ＪＩＳ－Ｋ－５５８２）
Ｇ.Ｐ	艶有合成樹脂エマルションペイント（ＪＩＳ－Ｋ－５６６０）
Ｒ－２	薄付仕上塗材（セメントリシン）
Ｒ－４	薄付仕上塗材（合成樹脂入セメントリシン）
Ｓ.Ｅ	合成樹脂エマルション入砂壁状吹付材（樹脂リシン）
ＭＲ－Ａ.Ｂ.Ｃ	マスチック塗材（Ａ.Ｂ.Ｃ種）
【防水工事用語】　　　　　トップへ
アスファルト防水	アスファルトルーフィングやストレッチルーフィングを加熱して、溶融しているアスファルトを流し塗りしながら積み重ねて防水層とする工法を熱工法といい、アスファルトを加熱しないで常温のまま塗布して、ルーフィングを張り付けていく工法を冷工法(常温工法)という
シート防水	合成ゴム・合成樹脂・合成繊維などを主原料とした防水シートを、接着剤で下地コンクリートに接着し、繋ぎ合わせ防水層とする防水の方法
シーリング材	風雨の浸透を避ける為に、隙間をふさぐ材料
浸透塗布防水	一般には無機質系の粉末材料を水などに溶かし、刷毛・コテなどで塗布することにより、コンクリート躯体に浸透させ防水効果を発揮する工法
断熱防水	屋根防水工事に於いて、断熱工事を併用した工法
塗膜防水	ポリウレタンやゴムアスファルトを基材とした防水塗料を、コテやヘラ、ローラー刷毛、吹付機などを用いて、下地面に塗布、または吹付けしながら所定の厚さの連続した塗膜を形成する防水
【機械設備分野】　　　　　トップへ
Ｖ.Ｌ.Ｐ	水道用硬質塩化ビニルライニング鋼管
Ｐ.Ｌ.Ｐ	水道用ポリエチレン粉体ライニング鋼管
Ｖ.Ｐ	硬質塩化ビニル管（一般管）
Ｖ.Ｕ	硬質塩化ビニル管（薄肉管）
Ｄ.Ｖ.Ｌ.Ｐ	排水用硬質塩化ビニルライニング鋼管
Ｌ.Ｐ	鉛管
Ｇ.Ｐ	配管用炭素鋼鋼管
Ｅ.Ｐ	排水用タールエポキシ樹脂塗装鋼管
Ｃ.Ｉ.Ｐ	鋳鉄管
Ｃ.Ｕ	銅管
【電気設備分野】　　　　　トップへ
Ｆ.Ｌ	蛍光灯
Ｆ.Ｃ.Ｌ	丸型蛍光灯
Ｆ.Ｐ.Ｌ	ツイン２蛍光灯
Ｆ.Ｍ.Ｌ	ツイン２パラレル蛍光灯
Ｉ.Ｌ	白熱灯
Ｈ.Ｆ	水銀灯
Ｊ.Ｄ	ミニハロゲン灯
Ｍ.Ｈ	マルチハロゲン灯
【外構土木分野】
Ｈ.Ｐ	遠心力鉄筋コンクリート管（ヒューム管）
Ｔ.Ｍ	球状黒鉛鋳鉄管（ダクタイル鋳鉄管）